房地产这个惊天打雷被完美解决，最终的方案已经非常明确，完美到所有看完的人都忍不住赞叹，完美的化解了房地产的风险。其实主要分四步，最后一步，一旦形成，举国震惊。

第一步，提前引爆危机。可能你们都已经忘记了，2021年很多城市的房价蠢蠢欲动，甚至已经在上涨，但是很快迎来打压政策，最著名的就是三道红线，很多不明就里的，甚至包括很多购房者都对此很不满。但现在回过头来看是非常有必要的，因为当时上面已经明显预判到美国将要加击，如果不提前制止房价的上涨，届时我国楼市将承受巨大的打击，极有可能引发不可收拾的危机。所以不如提前释破泡沫，引导房价提前下跌，把风险提前释放出来，所以各位难道没有奇怪吗？为什么我们的就是政策像挤牙膏一样一点一点的挤，说白了就是拖，拖到美国降息周期开始，一旦漂亮国降息，我们可以打定就是漂亮国已经宣布。在2024年开始降息周期，这也是为什么很多一直观望的人现在开始下手买房的原因吧。因为时机到了

第二步化解土地财政一买。过去我们很多城十土地收入占总的地方收入50%，而到了今年，很多城市甚至占比下降到了20%，这中间有30%的亏空，可怎么办？历史经验告诉我们，财政事关设计，一旦处理不好，后果不堪设想。所以我们最近很快看到财税改革的消息爆出，这个不改革确实不行。要知道我们为什么地方的债务率已经高达140%了，国家债务率只有50%，主要是土地收入减少导致。当然还有另外一个原因，因为税改之后，原来的增值税上面拿走了75%，只留了25%给地方，这也是为什么土地收入一旦降低，地方就受不了的原因。所以这一次财税改革无非是两个方向，要么就是上面的税权管的多一点，要么是下面的地方税收多分一点，因为各个城市的税收不同。在这种改革之下，必然有优秀的城市获得更多的收益，全国也只不过有18个城市在税收上面可以不依赖土地财政。

第三步极为神奇，需要解决需求不足的问题。需求少，房子多怎么办？说到这里呀，不得不佩服操盘手的聪明才智，你不是都有房了吗？你不是房子多了吗？通过住房产品的迭代，把你的产品全淘汰，需求不就来了吗？其实已经在行动了。容积率1.0放开就是一个信号，通过降低容积率，修改设计规范，未来房地产市场将出现令人惊艳的新产品，更高的防御，更低容积率，更宜居，全面碾压过去的老产品。这就好比用彩电淘汰黑白电视机，需求自然而然出现了，只要你想做的更好，就有需求。第二个办法更神奇，通过商品房减量，可以维持住未来的新房市场的商品房价格。具体怎么做呢？就是市场归市场，保障归保障，以保障房之名，堂而皇之的让商品房市场减半。但是问题来了，保障房的建设要钱的，缺钱怎么办？天才的操盘手想到了办法，老破小不是没有人要吗？你们不是想换房吗？收购老破小作为保障房。但是问题又来了，收购老破小也要钱呀，给房票难道就不是钱吗？总归要给开发商的呀，更神奇的一招来了，老破晓变成保障租赁房之后，再把他的租金打包成外产品推出市场，卖给普通的理财客户。问题又来了，理财客户要的是收益率啊，最近上海发行的保障房的re，收益率是3.5%，所以要想这个事情做成，还得保证收益率能够达到3.5%。那么最好的办法是什么？把老破小的价格压低？这个时候重要的问题来了，要敲黑板了，你们手里有没有老破小？你的老破小的租金收益率能不能达到3.5？如果还达不到，那你等着瞧吧，你会继续跌，跌到能够达到3.5%为止，但是怎么压低老破小的房价呢？答案其实已经很清楚了，就是通过产品迭代和增加保障房怎么样完美闭环了？保障房已经不成任何问题，唯一需要担心的是只有老婆小的业主们，你们如果有，赶紧卖，以后的价格会越来越低，直到能够满足于租金收益率达到3.5%。接下来是第4步，

第四步非常简单，就是房产税的开征，当你们完成产品迭代了，当韭菜根都被收割了，房产税来了，长治久安来了，房地产这个精简打雷被完美解决，最终的方案已经非常明确